去年房價漲，今年房價開年后續(xù)漲。

2014年下半年開始的上漲是資產(chǎn)配置荒的結(jié)果，而2016年一波上漲是貨幣流動性增加的結(jié)果。

根據(jù)4月18日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，與上月相比，70個大中城市中，3月房價下降的城市有8個，上漲的城市有62個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為5.4%，最低為下降0.7%。

一線城市政策降溫，房價還在上漲，說明此波反彈動力比較強。北京、上海、深圳、廣州新房價格分別上漲14.2%、25.1%、57.8%、11.9%；二手房價格分別上漲27.7%、20.3%、54.2%、14.7%。限購，沒用，有的地段連買都買不到。

引人注目的是二線城市，南京、廈門、杭州、合肥房價漲幅均超過10%，接近甚至超過北京，分別為17.8%、15.9%、11.9%、11.2%。此外，包括天津、寧波、福州、南昌、鄭州、武漢漲幅均超過5%，分別為7.2%、7.2%、7.7%、5.5%、5.3%、7.7%。二手房也很離譜，南京、廈門、杭州、合肥分別漲12.0%、13.9%、8.2%、23.6%，天津、寧波、福州、南昌、鄭州、武漢漲幅分別為8.6%、5.0%、5.8%、4.9%、5.5%、6.3%。

去年深圳、北京等一線城市上漲，與資金無處可去尋找安全墊有關(guān)，一線城市房地產(chǎn)就是最厚的資產(chǎn)安全墊。經(jīng)濟上升周期，房地產(chǎn)震蕩宏觀經(jīng)濟可以承受，所以可以放手壓制，但到了下行周期，財政收入下行與去過剩產(chǎn)能呈膠著狀態(tài)時，北京、上海房價還快速下跌，國內(nèi)也就找不到其他什么安全資產(chǎn)了。

今年部分地區(qū)房地產(chǎn)價格快速拉升與流動性相關(guān)。一季度CPI、PPI反彈，高盛高華宋宇團隊的研究顯示，3月份PPI同比增幅為-4.3%，較2月份的-4.9%有所上升，隱含的季調(diào)后環(huán)比折年增幅從2月份的-2.9%升至2.2%。這是2014年8月份以來生產(chǎn)者價格首次月環(huán)比正增長。以往房地產(chǎn)大幅上漲后都會伴隨著政策打壓與價格的震蕩，但此次一線城市受壓后，短期內(nèi)并未有大幅震蕩，市場的流動性超過了其他。

不必再提1月的貸款數(shù)據(jù)與3月的社融數(shù)據(jù)，根據(jù)商務(wù)部公布的白條豬肉批發(fā)價格，2015年11月6日的一周，價格為每公斤22.51元，到2016年4月8日的一周，價格為25.43元，2015年初全國均價為18到19元左右。從去年初至今，白條豬肉批發(fā)價上升31.6％左右，與一線城市的房價漲幅有點相近。

豬肉價格從去年3月份開始反彈。農(nóng)業(yè)部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，去年3月第4周全國規(guī)模以上生豬定點屠宰企業(yè)白條肉出廠均價跌至17.129元/千克，結(jié)束28周連跌，首次環(huán)比上漲。

3月第4周商務(wù)部監(jiān)測全國白條豬批發(fā)價為18.28元/千克，首次環(huán)比上漲。此前豬肉價格則是連跌，2015年1月26日的一周，農(nóng)業(yè)部、商務(wù)部監(jiān)測白條肉價格持續(xù)下降19周，白條豬價格微跌0.05元/千克，白條肉和白條豬價格連降，屠宰場為保證出貨速度和數(shù)量而調(diào)低豬肉價格，導(dǎo)致肉價進一步承壓。相應(yīng)的，此前房地產(chǎn)市場也好不到哪兒去。

由于環(huán)境、監(jiān)管等方面原因，生豬養(yǎng)殖成本上升，但玉米存儲量處于歷史高位，因為飼料價格預(yù)期上漲導(dǎo)致豬肉價格上漲說不過去。中國豬業(yè)網(wǎng)報道，卓創(chuàng)資訊最新的數(shù)據(jù)顯示，2016年3月份第四周豬料比價為8.43，比上周上漲3.82%。。豬價居高不下，飼料價格難有上漲空間。

房租價格也反映了市場的需求與流動性。根據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會《中國房價》網(wǎng)站報道，去年3月北京住宅租金每月每平方米為62.39元，到今年3月上升到70.84元，一年上漲11.94％，比豬肉價格上漲慢，與一二線城市核心區(qū)域漲幅有些類似。中國住宅并不缺乏，租金價格反映的是房東的心理與流動性情況。

肉價也好、租金也好，與流動性有密切關(guān)系，以后看房價得看看肉價與租金情況，如果大漲，這次也跌不到哪兒去。目前南昌、哈爾濱等城市房價接續(xù)上漲，說明房價上漲在更大范圍內(nèi)擴展。