業(yè)內(nèi)預(yù)計四季度多項房地產(chǎn)指標(biāo)增速有所回落

15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。統(tǒng)計顯示，7月商品住宅銷售價格漲幅總體穩(wěn)定，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅不同程度回落或與上月相同。在房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)從緊的背景下，二手房連續(xù)兩個月出現(xiàn)20個城市房價環(huán)比下跌。

業(yè)內(nèi)人士表示，中央政治局會議此前提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，表明房地產(chǎn)調(diào)控的方向不會改變。在此背景下，未來房價或呈現(xiàn)“城市分化、預(yù)期穩(wěn)定”態(tài)勢。

房價漲幅收窄

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅不同程度回落，或與上月相同。初步測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅與上月持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.7%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.7和0.9個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.2%和7.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.8個百分點。

環(huán)比方面，初步測算，四個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點，其中北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，上月為持平，其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.7%，漲幅均與上月相同。

房價上漲的城市個數(shù)和最高漲幅均有所下降。7月70大中城市中新建住宅價格上漲的城市為60個，較6月的63個減少3個。其中，環(huán)比漲幅超過1%的城市為18個，較6月的22個減少4個，環(huán)比漲幅最高的平頂山上漲1.6%，較6月2.5%的漲幅縮窄0.9個百分點。二手房方面，漲幅最高的呼和浩特同比上漲21.7%，較6月23.7%的最高漲幅縮窄2個百分點。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，各地繼續(xù)貫徹落實黨中央、國務(wù)院部署，始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，進(jìn)一步落實房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，記者對70大中城市住房價格指數(shù)進(jìn)行簡單算術(shù)平均發(fā)現(xiàn)，新建住房價格同環(huán)比均有所回落。環(huán)比方面，70大中城市新建住房價格環(huán)比上漲0.59%，較6月回落0.07個百分點；同比方面，新建住房價格同比上漲10.09%，較6月回落0.68個百分點。

易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱表示，今年以來，房地產(chǎn)市場走勢“先揚后抑”，市場走勢也明顯分化，一二線城市成交量回升、三四線城市市場降溫的特征明顯。二季度以來，部分熱點城市成交量開始回調(diào)，市場整體進(jìn)入穩(wěn)定期。

房地產(chǎn)開發(fā)投資降溫

天津松江股份有限公司15日發(fā)布2019年半年度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營情況簡報顯示，2019年上半年，松江實現(xiàn)營業(yè)收入4.2億元，同比減少49.68%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損2.76億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈虧損3.3億元。

萬通地產(chǎn)同日發(fā)布半年報顯示，2019年上半年，萬通地產(chǎn)扣非后凈虧損1.77億元。具體來看，萬通地產(chǎn)營業(yè)收入4.61億元，同比減少79.75%；歸屬股東凈利潤2.18億元，同比減少31.77%；歸屬股東扣除非經(jīng)常性損益為凈虧損1.77億元，同比減少303.66%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-7.28億元，同比減少425.45%。華潤置地披露的銷售簡報顯示，7月華潤實現(xiàn)總合同銷售金額126.5億元，總合同銷售建筑面積約72萬平方米，分別同比下滑40.9%和8.6%。

房企收入下滑的背后，是整個房地產(chǎn)市場熱度在降溫。58安居客發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月全國找房熱度環(huán)比持續(xù)下降，降幅達(dá)11.9%；二手房新增掛牌也有所減少，7月全國二手房新增掛牌房源量環(huán)比下跌4.4%。

與此同時，7月房地產(chǎn)投資增幅創(chuàng)新低。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年前七個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72843億元，同比增長10.6%，增速比前六個月回落0.3個百分點，連續(xù)3個月出現(xiàn)下滑。值得注意的是，這也是2019年以來房地產(chǎn)投資增速最低值。

前七個月，房屋新開工面積125716萬平方米，增長9.5%，增速回落0.6個百分點；房企購置土地面積9761萬平方米，同比下降29.4%，降幅比前六個月擴(kuò)大1.9個百分點；土地成交價款4795億元，下降27.6%，降幅與1至6月持平。

“市場整體處于降溫階段。”58安居客房產(chǎn)研究院分析師張波認(rèn)為，受房地產(chǎn)市場環(huán)境、銷售降速、融資收緊等因素影響，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資降溫已成事實。

市場日漸理性

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年是房地產(chǎn)市場調(diào)控最密集的年份，房地產(chǎn)調(diào)控不斷收緊是樓市降溫的主要原因。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，前七個月，全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)307次，僅7月單月便多達(dá)56次。值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)金融風(fēng)險被密集提及，今年以來，中央各部委累計有18次講話或政策發(fā)布，要求注意防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險。

近幾個月，從信托到境內(nèi)外發(fā)債，再到銀行，涉房資金渠道相繼被收緊，房企融資難度不斷增加。

8月15日，中國人民銀行深圳市中心支行召開2019年下半年深圳市貨幣信貸與金融市場工作會議時表示，下半年將合理控制房地產(chǎn)貸款的增量增速，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，嚴(yán)控理財、表外資金等其他渠道資金流向房地產(chǎn)。

個人房貸利率也在提高。融360大數(shù)據(jù)研究中心報告顯示，2019年7月全國首套房貸款平均利率為5.44%，是基準(zhǔn)利率1.11倍，環(huán)比上漲了2個基點；二套房貸款平均利率為5.76%，環(huán)比上漲1個基點。

易居研究院研究員沈昕指出，7月30日召開的中央政治局會議首次提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，表明中央確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。此后，涉房金融收緊加速落地，預(yù)計四季度各地調(diào)控政策松綁的可能性微乎其微，市場將整體保持穩(wěn)中有降，多項指標(biāo)增速將有所回落。張大偉表示，部分漲幅較高的城市在調(diào)控從嚴(yán)從緊的背景下，熱度難以持續(xù)，未來整體成交量呈現(xiàn)減少態(tài)勢。（記者　梁倩）