回應(yīng)

上海稱并未研究“購(gòu)房信貸新政”

在樓市收緊的傳聞中，有消息稱將對(duì)離婚購(gòu)房進(jìn)行限制，“離婚不足一年的購(gòu)房者，限購(gòu)及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理”，后又有消息稱新政可能要求離婚兩年后方可購(gòu)房，上海當(dāng)即掀起了“離婚潮”，各大民政局門(mén)口排起離婚長(zhǎng)隊(duì)。上海網(wǎng)友紛紛在朋友圈發(fā)布民政局排長(zhǎng)隊(duì)照片。不過(guò)，上海市民民政局排長(zhǎng)隊(duì)是否為離婚買房目前還沒(méi)有權(quán)威部門(mén)證實(shí)。

針對(duì)上海樓市的現(xiàn)狀，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前的市場(chǎng)是脆弱的，尤其是當(dāng)價(jià)格飆升，購(gòu)房者心理更脆弱，所以容易產(chǎn)生瘋狂的群體效應(yīng)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海重啟認(rèn)房又認(rèn)貸的政策傳聞不排除是中介為刺激購(gòu)房而杜撰的可能，但是下半年信貸收緊的可能性是非常大的。

昨晚，上海市政府新聞辦公室的官方微博給瘋狂的樓市吹了一陣涼風(fēng)。其官微稱：上海市住建委近日表示，近期上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量雖有上升，但交易秩序正常，總體保持平穩(wěn)。關(guān)于近期社會(huì)上有關(guān)購(gòu)房信貸新政的傳言，上海市住建委明確表示，沒(méi)有研究過(guò)此類政策，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見(jiàn)》，保持上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

分析

上海未來(lái)將收緊信貸政策？

有樓市專家認(rèn)為，在所謂史上最嚴(yán)厲的調(diào)控下出現(xiàn)這樣水平的成交量，上海樓市已經(jīng)陷入瘋狂，“滬九條”調(diào)控呈現(xiàn)失效的跡象，而主要原因還是在于貨幣發(fā)行量過(guò)大，實(shí)體經(jīng)濟(jì)難做，投機(jī)投資需求大增。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，上海房?jī)r(jià)在3月－6月份輕微停頓后，7月－8月份再次在高價(jià)地的影響下開(kāi)始“瘋狂”上漲，之前的政策力度已被市場(chǎng)消化，所以上海有加碼政策的需求。“未來(lái)上海約束房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策方向肯定是信貸，在3月份收緊調(diào)控的政策方向主要是購(gòu)買資格，但現(xiàn)在看，出現(xiàn)這一輪市場(chǎng)爆發(fā)的主要原因是寬松的資金，包括信貸政策，所以如果要約束房?jī)r(jià)上漲，必然是要降低杠桿。所以未來(lái)上?？隙〞?huì)收緊信貸政策。”

上海樓市的瘋狂不是孤例。南京、蘇州、廈門(mén)等地的土地市場(chǎng)過(guò)熱已經(jīng)引發(fā)了政府的監(jiān)管措施。其中，南京除了提高了房貸門(mén)檻，還首次將土地溢價(jià)率與項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷售的進(jìn)度進(jìn)行了掛鉤。蘇州重啟對(duì)非蘇州戶籍購(gòu)房者的限購(gòu)，還通過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)來(lái)降低開(kāi)發(fā)商盲目拍高地價(jià)。

上海一家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究認(rèn)為，隨著幾個(gè)熱點(diǎn)城市都出臺(tái)了政策，而上海是今年樓市最熱的城市。雖然住建委否認(rèn)了傳聞中的調(diào)控措施，但上海出臺(tái)措施抑制過(guò)熱房地產(chǎn)仍然具有較大可能性。

本版文/本報(bào)記者 朱開(kāi)云