國(guó)土部回復(fù)溫州20年房屋產(chǎn)權(quán)到期：不需申請(qǐng) 自動(dòng)續(xù)期不收費(fèi)

土地使用權(quán)到期不影響二手房交易

昨日，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王廣華在《自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記辦法(試行)》新聞發(fā)布會(huì)上表示，針對(duì)溫州當(dāng)?shù)?0年住房土地使用權(quán)到期問(wèn)題，國(guó)土資源部和住建部會(huì)商后回復(fù)，可以采用“兩不一正常”的過(guò)渡性辦法處理，即不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，不收取費(fèi)用，正常辦理交易和登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”，仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期。這意味著引起民間和學(xué)界廣泛討論的溫州宅地使用權(quán)續(xù)期事件有了官方答復(fù)。

土地使用權(quán)到期“兩不一正常”辦續(xù)期

在昨日的發(fā)布會(huì)上，王廣華表示，有關(guān)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題，是落實(shí)黨中央《關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》所采取的過(guò)渡性措施。11月27日，中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》，提出要研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期。

針對(duì)溫州當(dāng)?shù)?0年住房土地使用權(quán)到期問(wèn)題，國(guó)土資源部和住建部協(xié)商后回復(fù)，對(duì)目前在法律安排明確之前，可以采用“兩不一正常”的過(guò)渡辦法處理。

第一“不”是不需要提出續(xù)期申請(qǐng)。這是《物權(quán)法》149條講的，自動(dòng)續(xù)期，不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，所以少數(shù)住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請(qǐng)。

第二個(gè)“不”是不收取費(fèi)用，市縣國(guó)土資源主管部門不收取相關(guān)費(fèi)用?，F(xiàn)在是按有償怎么收費(fèi)，無(wú)償怎么收費(fèi)，就是國(guó)家法律沒(méi)有規(guī)定之前，不作出任何收費(fèi)的決定。所以，在這種情況下，不收取相關(guān)的有償使用的費(fèi)用。

第三是“正常”辦理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時(shí)，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題的復(fù)函》辦理相關(guān)手續(xù)。”

國(guó)土部調(diào)研組曾赴溫州調(diào)研

今年4月有媒體報(bào)道，在浙江省溫州市主城區(qū)橫河北新村、水心、上陡門等社區(qū)，部分居民房屋的20年期限土地使用證從去年開(kāi)始陸續(xù)到期，在國(guó)內(nèi)屬于先例。據(jù)悉，溫州市主城區(qū)20年期限土地使用證到2017年底到期有600多宗，到2019年底到期有1700多宗，主要是集中在鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)等特定區(qū)域、特殊時(shí)期的特定房屋。隨后，溫州一則“部分市民因?yàn)橥恋氐狡诹?，正常買賣房屋卻無(wú)法完成交易，想續(xù)期，又被告知需繳納數(shù)十萬(wàn)元的出讓金”的新聞迅速傳播。

隨后溫州市國(guó)土局稱“收幾十萬(wàn)元出讓金才續(xù)期”是誤讀。今年4月20日，國(guó)土資源部、浙江省國(guó)土資源廳組成聯(lián)合調(diào)研組赴浙江省溫州市調(diào)研指導(dǎo)住宅土地使用權(quán)20年到期的延長(zhǎng)問(wèn)題。