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隨著各地租房政策的推出，“租房可就近入學(xué)”等關(guān)于“租購?fù)瑱?quán)”的消息，引發(fā)了社會的廣泛討論。“租購?fù)瑱?quán)”政策下，你更愿意買房還是租房？

上周，中國青年報社社會調(diào)查中心聯(lián)合問卷網(wǎng)，對1973名生活在一線城市的18~35周歲的受訪青年進(jìn)行的調(diào)查顯示，91.1%的一線城市受訪青年認(rèn)為“租購?fù)瑱?quán)”政策能夠減輕年輕人在大城市因房子帶來的壓力。62.1%的受訪青年希望不要引起學(xué)區(qū)租房價格非理性上漲，58.8%的受訪青年關(guān)心學(xué)區(qū)名額的順序排位方法。

本次調(diào)查的一線城市青年中，71.4%的人有購房打算，28.6%的人沒有。男性占53.5%，女性占46.5%。

49.8%受訪一線城市青年覺得“只租不買”會成為年輕人的趨勢

“老百姓覺得‘房子’代表‘家’，租房總是不穩(wěn)定。”30歲的廣州青年張浩是某大學(xué)行政崗的工作人員，正為自己的第一套住房而奮斗，“房產(chǎn)首先是資產(chǎn)，我認(rèn)為只有自有住房才能改善居住條件”。但張浩也感覺，以后房屋“租購?fù)瑱?quán)”會越來越普遍，“這是社會趨勢，歐美國家很多人都不會去買房，一輩子就是租房”。

26歲的北京某國有企業(yè)員工曲橋表示，即便有了這個政策，她也傾向于買房，“租來的房子就好像不是自己的家，有了自己的房子才有家的感覺”。

面對“租購?fù)瑱?quán)”政策，44.7%的受訪一線城市青年表示仍愿意買房，38.6%的青年則更愿意租房，16.7%的青年表示不好說。49.8%的受訪一線城市青年覺得以后“只租不買”會成為年輕人中的趨勢，18.5%的人認(rèn)為不會，31.7%的人表示不好說。

“我自己比較保守，但是現(xiàn)在的年輕人，像95后、00后，是比較前衛(wèi)且會享受生活的，他們甚至不會長期安穩(wěn)于一個固定的狀態(tài)，未來‘只租不買’真的很有可能成為趨勢。”曲橋說。

今年34歲的王小剛（化名）老家在浙江，在北京做生意多年，目前為了孩子上學(xué)方便，租住在某學(xué)區(qū)房小區(qū)，“作為外來人員，感覺只有買了房，才不算‘漂’，才是扎根了”。

調(diào)查中，62.7%的受訪一線城市青年認(rèn)為，有一套自有住房是在一座城市安定下來的必要條件，52.9%的受訪青年是為了孩子上學(xué)考慮買房。其他考慮買房的原因還有：認(rèn)為有房才有歸屬感（52.6%），每月房租用作月供更劃算（50.0%），閑置資金通過投資房產(chǎn)實現(xiàn)升值（22.5%）。

“現(xiàn)在的情況是，全國每年至少有1500萬人要進(jìn)城，其中包括剛畢業(yè)的大學(xué)生和農(nóng)民工。如果1500萬人組成家庭，至少還需要750萬套房，不管是租還是買，每年至少會有這么多的房屋需求。但現(xiàn)在我們的房產(chǎn)供應(yīng)在短期內(nèi)跟不上，尤其是在大中城市，受到拆遷征地等各種因素的限制，不可能再加大供應(yīng)了。”中國城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席、全國地產(chǎn)知名專家和評論人陳寶存表示，“2008年起我們就堅持一個觀點，不建議年輕人在沒有實力的情況下買房。但國人講究安居樂業(yè)，要有自有產(chǎn)權(quán)的住房，短期內(nèi)改變居民的觀念、消費習(xí)慣是不太可能的。”

91.1%受訪一線城市青年認(rèn)為“租購?fù)瑱?quán)”政策能減輕年輕人壓力

“這個政策是個很好的開端，現(xiàn)在在大城市買一套房對年輕人來說很難。”張浩認(rèn)為，這個政策鼓勵租房，保障租房人的權(quán)益，可以減輕剛進(jìn)入社會的年輕人的壓力。

“我覺得這個政策會帶來一些正向反饋。比如現(xiàn)在好多年輕人結(jié)婚都要求對方有房，如果保障‘租購?fù)瑱?quán)’，兩人就能先租房，再一起賺錢買房，而不是不買房就不結(jié)婚了。”王小剛說。

有了“租購?fù)瑱?quán)”政策，91.1%的受訪一線城市青年認(rèn)為能夠減輕年輕人在大城市因房子帶來的壓力，其中37.2%的人認(rèn)為很大程度上能。

同時，67.9%的受訪一線城市青年認(rèn)為此次“租購?fù)瑱?quán)”政策切實考慮了年輕人的房產(chǎn)壓力問題，53.4%的人認(rèn)為政策效果還要看配套的具體細(xì)則，50.8%的人認(rèn)為很大程度上稀釋了人們的購房需求，25.9%的人認(rèn)為對抑制房價大有幫助。

曲橋認(rèn)為，這樣確實會解決一部分人的住房及子女入學(xué)等問題。但不會緩解年輕人對于買房的熱情，“大部分人還是和以前一樣會考慮買房，但目的可能會單純很多”。

王小剛認(rèn)為“租購?fù)瑱?quán)”的政策非常好，“大城市外來人口多，如果資金不夠只能先租房。我的學(xué)歷不高，就更希望子女能接受好的教育，不走自己的老路”。

陳寶存認(rèn)為，“租購?fù)瑱?quán)”政策的主要目的是為了加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，促進(jìn)老百姓尤其是大學(xué)生、農(nóng)民工進(jìn)入城市，同時加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，“《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》中提到，目前我國常住人口城鎮(zhèn)化率為53.7%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率只有36%左右，不僅遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家80%的平均水平，也低于人均收入與我國相近的發(fā)展中國家60%的平均水平，還有較大發(fā)展空間。實際上，現(xiàn)在農(nóng)村有宅基地、有耕地，除了在北上廣深等一線城市，老百姓沒有那么想要脫離農(nóng)村戶籍”。

62.1%受訪一線城市青年認(rèn)為需避免引起學(xué)區(qū)租房價格非理性上漲

“這個政策的執(zhí)行涉及很多細(xì)節(jié)，實現(xiàn)真正的‘租購?fù)瑱?quán)’還有一定難度。”張浩認(rèn)為，“只租不買”趨勢的形成不是一朝一夕的。

“到時可能會使很多外地人涌入大城市，那么必然會對當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療、教育、生活等產(chǎn)生一定的影響。”曲橋是北京本地人，她認(rèn)為，政策的出臺一定要考慮周全。

在北京工作了近10年的張陽（化名）認(rèn)為，“租購?fù)瑱?quán)”政策的實施定然會使城市中火熱的學(xué)區(qū)房更加成為租賃市場的“明星”，但學(xué)校招生名額畢竟有限，到時如何分配，如何保證自有住房業(yè)主子女的上學(xué)權(quán)益，都要衡量，“最近身邊的朋友也都在討論，有房的怕名額被擠占，沒房的擔(dān)心租房價格大漲”。

陳寶存表示，隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善，城市新區(qū)的發(fā)展，學(xué)校會越來越多、越來越完善，人們對于學(xué)區(qū)的概念也將慢慢淡化和轉(zhuǎn)變，由學(xué)區(qū)帶來的房產(chǎn)熱等問題自然就會解決。“通過市場調(diào)節(jié)的教育公平才是真正的公平”。

“租購?fù)瑱?quán)”政策還需要哪些配套措施？62.1%的一線城市受訪青年認(rèn)為要避免引起學(xué)區(qū)租房價格非理性上漲，58.8%的青年關(guān)心學(xué)區(qū)名額的順序排位方法，50.7%的青年擔(dān)憂會使某學(xué)區(qū)人數(shù)激增導(dǎo)致學(xué)位不夠，39.0%的青年認(rèn)為學(xué)區(qū)名額數(shù)量、年限等的分配問題要認(rèn)真考慮。