昨天,北京市住建委聯(lián)合多部門對(duì)外正式發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》,將從9月30日起開始正式實(shí)施,這意味著共有產(chǎn)權(quán)住房“靴子落地”。《辦法》明確,共有產(chǎn)權(quán)可在戶籍所在區(qū)或工作所在區(qū)申請(qǐng),其中至少三成房源將面向“新北京人”。
你關(guān)心的共有產(chǎn)權(quán)住房問題,
下面本編為你一一梳理~~
何為共有產(chǎn)權(quán)住房?
跟誰共有?
共有產(chǎn)權(quán)住房,是指政府提供政策支持,由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè),銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價(jià)格水平,并限定使用和處分權(quán)利,實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
共有產(chǎn)權(quán)住房是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)、規(guī)范,不論從建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模上均會(huì)進(jìn)一步提高。
這些房子與自住房類似,都是沖著“剛需”去的。如果你手上錢不夠買普通商品房,又不想住公租房,那么這種共有產(chǎn)權(quán)房恰恰適合你,解決你的住房困難。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說:
“ 共有產(chǎn)權(quán)住房政策,通過實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式,政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人,進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格,最大限度支持夾心層首次購房需求,滿足無房家庭住房剛需,政府和老百姓一起努力解決住房困難。 ”
共有產(chǎn)權(quán)住房價(jià)格如何?
共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià),應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格,以項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ),并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。
購房人產(chǎn)權(quán)份額,參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額,原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有,也可以由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。
哪些人能申購共有產(chǎn)權(quán)住房?
征求意見稿中明確了供應(yīng)對(duì)象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中,單身家庭申請(qǐng)購買的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
申購要點(diǎn)一:名下無房
特別強(qiáng)調(diào)的是,“名下無房”的定義有點(diǎn)廣,實(shí)現(xiàn)從嚴(yán)限購條件:已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的、有住房轉(zhuǎn)出記錄的等家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。也就是此前賣過住宅的人是萬萬不能申購了的。
另外,申請(qǐng)家庭有違建未拆除的不能申購;有住房家庭夫妻離異單獨(dú)提出申請(qǐng),申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的也不能申購。
申購要點(diǎn)二:職住平衡
還有就是“職住平衡”,申購自住房的人都明白這四個(gè)字的意義。
共有產(chǎn)權(quán)住房也會(huì)做到精準(zhǔn)分配:房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭,以及符合本市住房限購條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。這和目前的自住房“職住平衡”基本一致,概括一下就是:所在區(qū)優(yōu)先,當(dāng)然也會(huì)照顧“新北京人”。
如何申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房?
網(wǎng)上公告。開發(fā)建設(shè)單位取得項(xiàng)目規(guī)劃方案復(fù)函后,向項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交開通網(wǎng)上申購的申請(qǐng),經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項(xiàng)目公告,網(wǎng)上申購期限不少于15日。
網(wǎng)上申請(qǐng)。符合條件的家庭,可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購房申請(qǐng),在線填寫《家庭購房申請(qǐng)表》和《承諾書》,如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況,并按照本辦法規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告,準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。
聯(lián)網(wǎng)審核。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同公安、地稅、人力社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi),通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的購房資格進(jìn)行審核,區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)對(duì)申請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過的家庭,可取得申請(qǐng)編碼。
申請(qǐng)家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對(duì)審核結(jié)果有異議的,可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi),持相關(guān)證明材料到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)申請(qǐng)復(fù)核。
共有產(chǎn)權(quán)住房能賣嗎?
回到房屋性質(zhì)上,房子產(chǎn)權(quán)是共有的,所以出租出售都不是個(gè)人說了算。
在“賣”的問題上,有5年的大限:已購共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的,不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額;滿5年的,可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。滿五年,購房人也可按市場價(jià)格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。
在“租”的問題上,已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的,所得租金收入按照購房人與代持機(jī)構(gòu)所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配。
共有產(chǎn)權(quán)住房上,會(huì)有“代持機(jī)構(gòu)”。
購買5年后想要轉(zhuǎn)讓所購房屋的產(chǎn)權(quán)份額,在同等價(jià)格條件下,代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買,繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用;代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的,購房人轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。
這樣也就能有利于實(shí)現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)住房循環(huán)使用,更大程度上發(fā)揮保障作用。
共有產(chǎn)權(quán)住房會(huì)不會(huì)很偏遠(yuǎn)?
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說:
“ 共有產(chǎn)權(quán)住房結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行項(xiàng)目選址,優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域,推動(dòng)就業(yè)與居住的合理匹配,促進(jìn)職住平衡。 ”
同時(shí),共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地采取“限房價(jià)、競地價(jià)”、“綜合招標(biāo)”等多種出讓方式,遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位,并實(shí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制。
房屋方面,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市規(guī)劃國土委制定共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則。市相關(guān)部門將嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查,并依法進(jìn)行日常監(jiān)督。