春節(jié)期間，一線城市樓市幾乎進入休眠狀態(tài)。一、二手房成交量表現均弱于去年。高壓的調控政策，傳統(tǒng)銷售淡季的到來，市場預期走低導致的濃厚觀望情緒，讓2018年春節(jié)樓市成交熱度降低。

據我愛我家集團市場研究院數據統(tǒng)計，2018年2月份北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽1162套，環(huán)比1月份下降34.4%，同比2017年2月份下降57.4%，創(chuàng)下歷史新低。

值得關注的是，在上述1162套網簽量中，568套為共有產權房，占48.9%，可見共有產權房是支撐2月份北京新房市場交易量的主力。事實上，共有產權房將成為貫徹2018年北京新房市場的主要成交力量。

據我愛我家集團市場研究院表示，2月份，北京新房網簽量排在前五位的新房項目中，排在前兩位的都是共有產權房項目，兩者的網簽量分別為293套和275套，遠遠超過其它最高不足40套網簽量的項目。

具體來看，天潤和麗嘉苑項目是由2016年6月2日成交的延慶新城地塊開發(fā)而來，根據當初的公告文件，該宗土地配建建筑面積20000平方米的“自住型商品住房”，銷售限價為14000元/平方米。金隅大成金成雅苑則是2015年10月23日成交的順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)后沙峪村地塊開發(fā)而來，該宗土地配建建筑規(guī)模46900平方米的“自住型商品住房”，房屋銷售限價為19000元/平方米。如今，這些自住型商品住房都轉為了共有產權房。

由于共有產權項目住宅多是滿足中低收入家庭置業(yè)需求的中小戶型住宅，在共有產權房占據近半交易的情況下，2月份北京新房市場的戶型結構、面積結構、價格結構也在向中小戶型、低價位偏移。60平方米—90平方米的戶型成交占比最大，將近一半，增幅也最大，達6.3個百分點。

從價格方面來看，在兩個中低價位的共有產權房項目的帶動下，2月份新房成交均價在3萬元/平方米以下的新房占比，環(huán)比2月份擴大了3.3個百分點，占到了59.3%，這也是去年6月份以來的占比最高的月份。同時，2月份北京新房的項目最高均價僅為首開國風尚樾的127199元/平方米，遠低于過往部分項目超過15萬元每平方米的高價。

在二手房市場方面，“最近500萬元以下房源咨詢者比較多，但從成交客源來看，仍舊是換房需求居多。”某中介門店的經紀人向《證券日報》記者如是表示。

不難看出，剛需正在成為市場購買主力。隨著供應的增加，共有產權房將在新房市場中占據一定份額。

“新房整體市場規(guī)模的日漸縮小，國家的從嚴調控，春節(jié)7天長假，以及2月份工作日減少等因素共同促成了2月份北京新房網簽量歷史新低的出現。”我愛我家集團副總裁胡景暉向記者表示，正是在這樣的市場和政策背景下，由國家政策主導、市場參與的共有產權房成為了北京新房市場的重要組成部分，并在普通住宅、別墅等商品住宅進入低谷時成為解決新房市場需求的重要替代品。

胡景暉表示，除了共有產權房，在北京的五年供地計劃中，商品住房的供地也大幅增加，五年里北京將保障150萬套住房建設需求，其中產權類住房100萬套，租賃住房50萬套。因此，2018年及之后的幾年里，北京新房市場的交易量有望走出低谷。